PEEP -Trasformazione diritto superficie

TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN PIENA PROPRIETA’ E AFFRANCAZIONE DEI VINCOLI CONVENZIONALI

Ultimo aggiornamento: 12 febbraio 2025, 14:06

I Piani di Edilizia Economico Popolare (PEEP) sono strumenti urbanistici disciplinati dalla L. 167/1962 e dalla L. 865/1971 smi finalizzati alla realizzazione di alloggi di tipo economico popolare trasferiti (in diritto di superficie o in piena proprietà, con particolari vincoli) a favore di soggetti che si trovano in fascia di reddito medio bassa. Il PEEP si configura sostanzialmente in un’attività edilizia convenzionata finalizzata alla realizzazione di alloggi economici destinati alle fasce meno abbienti di popolazione.

Ai soggetti attuatori (Cooperative e Imprese) l’assegnazione delle aree in forma agevolata può avvenire mediante:

• concessione del diritto di superficie per un periodo limitato e con vincoli alla libera disponibilità del bene
• concessione di un diritto di proprietà comprendente vincoli alla libera disponibilità del bene

Gli alloggi realizzati nell’ambito dei PEEP sono interessati da alcune clausole limitative sulla libera disponibilità dell’immobile (iniziale non locabilità e inalienabilità degli immobili e successiva possibilità di locare/alienare gli stessi a canone e prezzo limitati ed a soggetti con particolari requisiti).

Lo strumento giuridico che regola il rapporto fra il Comune ed il soggetto attuatore e disciplina i diritti e doveri delle parti coinvolte e dei loro eventuali aventi causa è la convenzione. Nella convenzione fra l’altro vengono appunto disciplinati i vincoli e le limitazioni alla libera disponibilità del bene (derivanti propria dalla particolare natura giuridica di detti piani).

Sul territorio del Comune di Castano Primo sono presenti i seguenti Piani di Edilizia Economico Popolare (PEEP) in diritto di superficie

Non sono invece attualmente presenti Piani di Edilizia Economico Popolare (PEEP) in proprietà con vincoli alla libera disponibilità del bene.

Trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà e affrancazione dei vincoli convenzionali

A norma dei commi dal 45 al 50 dell’art. 31 della L. 448/1998 ssmmii i Comuni possono cedere in proprietà le aree comprese nei piani approvati a norma della legge 18 aprile 1962 n. 167, delimitate ai sensi dell'articolo 51 della legge 22 ottobre 1971, n. 865, già concesse in diritto di superficie ai sensi dell'articolo 35, quarto comma, della medesima legge n. 865 del 1971, in cambio di un corrispettivo.

Per gli alloggi realizzati nei piani PEEP su aree già concesse in diritto di superficie pertanto i superficiari hanno la facoltà di trasformare il diritto di superficie in piena proprietà. Detta facoltà è prevista per tutti i comparti PEEP sul territorio Comunale.

Soggetti interessati

Possono attivare le procedure di trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà e di affrancazione dei vincoli convenzionali

• i singoli proprietari degli alloggi (persone fisiche, assegnatari di cooperative edificatrici e di imprese, persone giuridiche, Enti) costruiti su terreno concesso in diritto di superficie in un comparto Piano per l’Edilizia Economica e Popolare (PEEP). Si precisa che in caso di alloggi in edificio condominiale, la procedura può essere attivata dal singolo   condomino per le quote millesimali di spettanza.

• i soggetti che abbiano interesse, anche se non più titolari di diritti reali sul bene immobile, interessati ad affrancare l’alloggio e relative pertinenze dai vincoli legali e pattizi previsti dalla convenzione (PEEP, DPR 380/2001) a cui sono assoggettati gli immobili.

Procedure e criteri

Per fare richiesta di determinazione del corrispettivo per la trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà di alloggio in piano di edilizia economico popolare occorre compilare l'apposito modello di richiesta in ogni sua parte e presentarlo, corredato degli allegati ivi indicati:

• all’indirizzo PEC protocollo@cert.comune.castanoprimo.mi.it
• a mano all’Ufficio Protocollo negli orari di apertura al pubblico degli uffici comunali

Per ulteriori informazioni sul procedimento consultare il documento “Procedura e criteri per la trasformazione del diritto di superficie in proprietà e per la rimozione dei vincoli di commerciabilità” allegato C) alla Deliberazione di Consiglio Comunale n. 20 del 20.04.2023 nel quale sono indicate procedure, modalità di calcolo dei corrispettivi per la trasformazione in piena proprietà delle aree concesse in diritto di superficie (comma 48 art. 31 L. 448/1998 smi), modalità di calcolo del corrispettivo affrancazione dai vincoli di commerciabilità (comma 49bis art. 31 L. 448/1998 smi), nonché criteri, modalità e condizioni per il pagamento dei corrispettivi e la concessione di dilazioni di pagamento.

Modalità di pagamento del corrispettivo:

• tramite c/c postale n. 36370203 intestato a Comune di Castano Primo – Servizio Tesoreria

• tramite c/c bancario IBAN IT 97 I 01030 32420 000063102331 intestato a Comune di Castano Primo – Tesoreria Comunale Banca Monte dei Paschi di Siena Filiale di Arconate

causale “Corrispettivo trasformazione diritto di superficie fg mapp sub ”

Documentazione

Deliberazione di Consiglio Comunale n. 20 del 28.04.2023 con relativi allegati

Procedura e criteri per la trasformazione del diritto di superficie in proprietà e per la rimozione dei vincoli di commerciabilità (allegato C alla deliberazione di CC 20/2023)

Det 34 del 23.01.2025 Valori di riferimento anno 2025

DOVE RIVOLGERSI :  

UFFICIO EDILIZIA PRIVATA